Финансовый обозреватель

Только новое из мира финансов

  • Slide image one

Организация кредитного процесса, механизм предоставления и погашения потребительского кредита в ОАО «Белинвестбанке»

В абсолютном выражении за анализируемый период кредиты на потребительские нужды увеличились с 5250,9 млн рублей на 78852,9 млн рублей и к 2011 году составили 14103,8 млн рублей

Темп прироста кредитования недвижимости составил за анализируемый период 285,3%. Удельный вес данной статьи по состоянию на 01.01.2012 года составил 26%, однако он не смотря на рост выдач в 2010 году все еще уступает свои позиции в пользу потребительского кредитования.

Ввиду того, что наметилась тенденция увеличения удельного веса кредитов на финансирование недвижимости, рассмотрим данную статью более подробно.

Одним из положительных моментов кредитования в банке является возможность приобрести квартиру без своих накоплений при наличии в собственности другой квартиры: можно использовать в качестве первоначального взноса средства, полученные от продажи другой квартиры.

Кроме того, не требуется постоянная прописка в городе, в котором кредитополучатель берет кредит, в котором покупает или строит квартиру.

Для того, чтобы получить кредит на недвижимость в ОАО «Белинвестбанк», не нужно предоставлять никакого дополнительного залога – в качестве залога выступает приобретаемая или строящаяся недвижимость, то есть кредит выдается на принципах ипотеки.

Основными условиями для получения кредита являются следующие:

- наличие собственных денежных средств в размере не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости (30% в случае принятия недвижимости, приобретаемой за счет кредита, в обеспечение обязательств);

- наличие достаточного для погашения кредита, подтвержденного документально, совокупного дохода семьи.

Отметим, что процентная ставка по кредитам на финансирование недвижимости зависит не от сроков кредитования, а в зависимости от необходимости улучшения жилищных условий. Так, например, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий процентная ставка за пользование кредитом в евро составит 17% годовых, а для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий – 25% годовых.

Предоставление кредитов в иностранной валюте осуществляется путем последующей продажи с кредитного счета денежных средств на внебиржевом рынке. Полученные от продажи долларов США белорусские рубли в безналичном порядке переводятся:

- на счет организации (физического лица), выступающего в качестве продавца;

- на счет организации в соответствии с договором о долевом строительстве.

Максимальный срок кредита на финансирование недвижимости может достигать до 20 лет.

В таблице 2.4 представлен состав и структура выдачи кредитов физическим лицам на финансирование недвижимости отделении № 525 ОАО «Белинвестбанк» г. Минска.

Таблица 2.4 – Состав и структура выдачи кредитов физическим лицам на финансирование недвижимости в отделении № 525 ОАО «Белинвестбанк» г. Минска

Показатели

01.01.2010

01.01.2011

01.01.2012

Изменение (+,-)

сумма, млн рублей

уд. вес, %

сумма, млн рублей

уд. вес, %

сумма, млн рублей

уд. вес, %

сумма, млн рублей

Темп приро-ста, %

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 лет

32,7

2,5

752,9

33,4

2424,0

48,9

2391,3

7312,9

15 лет

1253,5

97,5

1500,0

66,6

2531,2

51,1

1277,7

101,9

Всего

1286,2

100,0

2252,9

100,0

4955,2

100,0

3669,0

285,3

Перейти на страницу:
1 2 3 4 5 6 7